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Das Erstellen von Aufteilungsplänen erfordert Sachverstand.

Das Erstellen von Aufteilungsplänen ist erforderlich zur Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung, um Wohnungs- oder Teileigentum zu bilden.

Sie benötigen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wenn Sie vorhaben,

  • eine oder mehrere Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln zu verkaufen oder
  • bestimmte Wohnungen in Ihrem Mehrfamilienhaus auf Kinder zu übertragen
    (um z.B. Erbstreitigkeiten innerhalb der Familie zu vermeiden)

Hierbei sind viele Regelungen zu beachten, insbesondere auch bezüglich der Nutzflächen außerhalb der eigentlichen Wohnungen oder Teileinheiten. Es müssen genauso die gemeinschaftlichen Flächen, die Stellplätze oder eventuelle Sondernutzungsrechte baulich sinnvoll geregelt werden. Bei späteren Umbauten und Erweiterungen sind wieder neue Aufteilungspläne notwendig. Hier darf nichts übersehen werden. Häufig sind Häuser von Familien fehlerhaft oder ungünstig aufgeteilt oder die Pläne entsprechen nicht dem tatsächlichen Bauzustand, was zu Meinungsverschiedenheiten führt. Nur was geschrieben oder gezeichnet ist gilt wirklich. Zudem muss die Tausendstel-Aufteilung mit Sachverstand ermittelt werden, da diese Auswirkungen für die gesamte Nutzungsdauer der Immobilie hat.

Desweiteren ist zu beachten, was ist im Baugesuch baurechtlich genehmigt, was steht im Grundbuch oder soll eingetragen werden und ist der Aufteilungsplan vollständig und unmissverständlich. Es müssen alle drei Dokumente zusammenpassen.

Mangelhafte oder unvollständige Teilungspläne können zu Streit unter den Miteigentümern führen und sind problematisch bei Wertermittlungen mit negativen Auswirkungen oder können zu Wertabschlägen führen.

Ihr Gutachter und freier Architekt Frank Anders berät Sie gerne umfassend und erstellt Ihnen einwandfreie Aufteilungspläne.

> Kontakt 07161 / 811 677 ,  info@bueroanders.de

Letzte Änderung: Mittwoch, 14.04.2021
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